Có thể nói tranh chấp đất đai là môt trong những loại tranh chấp phức tạp nhất, người tham gia vụ án tranh chấp đất đai phải trang bị cho mình hiểu biết, kinh nghiệm mới có thể bảo vệ tốt nhất quyền lợi của mình. Thông qua bài viết này, Luật Tôn Dân mang đến cho quý bạn đọc khái quát các kiến thức pháp luật cơ quan liên quan đến đất đai nói chung và việc khởi kiện tranh chấp đất đai nói riêng. Việc nắm vững những vấn đề cần lưu ý khi khởi kiện tranh chấp đất đai tại Tòa án sẽ giúp các bên nguyên đơn – bị đơn trong vụ án tranh chấp đất đai bảo vệ được quyền lợi hợp pháp của mình.

Với mục đích này, Luật Tôn Dân kính mời Quý bạn đọc theo dõi bài viết “Những vấn đề cần lưu ý khi khởi kiện tranh chấp đất đai” dưới đây.

=> Liên hệ: 0906.348.295 để biết thêm chi tiết “Những vấn đề cần lưu ý khi khởi kiện tranh chấp đất đai”

Khái niệm về tranh chấp đất đai 

Theo quy định tại khoản 47 Điều 3 Luật Đất đai năm 2023: “Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai”.

Như vậy, tranh chấp đất đai có phạm vi rất rộng, việc hiểu rõ về tranh chấp đất đai giúp người dân nắm được các thủ tục khi giải quyết tranh chấp cũng như thực hiện các thủ tục liên quan đến quyền sử dụng đất.

Phải hòa giải tại UBND cấp xã trước khi khởi kiện 

Khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai năm 2023 quy định: “Trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai quy định tại Điều 236 của Luật này, các bên tranh chấp phải thực hiện hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp. Việc hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp được thực hiện như sau”

Khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP quy định:

“Đối với tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất mà chưa được hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai năm 2013 thì được xác định là chưa có đủ điều kiện khởi kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.”.

Cũng theo khoản 2 Điều 3 Nghị quyết này: “Đối với tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như: Tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,… không bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã”.

Như vậy, chỉ tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất mới bắt buộc phải hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất.

=> Liên hệ: 0906.348.295 để biết thêm chi tiết “Những vấn đề cần lưu ý khi khởi kiện tranh chấp đất đai”

Giải quyết tranh chấp trong trường hợp có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi hòa giải không thành tại UBND cấp xã mà các bên vẫn muốn giải quyết tranh chấp thì các bên nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

Giải quyết tranh chấp trong trường hợp không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi hòa giải không thành tại UBND cấp xã, nếu đất không có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai năm 2023 các bên được lựa chọn một trong hai cách giải quyết sau:

– Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

– Đề nghị UBND cấp tỉnh, cấp huyện giải quyết (tùy từng trường hợp cụ thể).

Xem xét khả năng thắng kiện trước khi khởi kiện

* Lý do phải xem xét khả năng thắng kiện

Khi xảy ra tranh chấp các bên đều có căn cứ riêng và có mục đích thắng kiện, nhưng trước khi khởi kiện các bên phải xem xét khả năng thắng kiện vì:

– Nếu người khởi kiện thua kiện thì phải chịu án phí, chưa kể các chi phí phát sinh khác như chi phí đo đạc, thẩm định, định giá, giám định, ….

– Thời gian khởi kiện thường kéo dài có thể lên đến vài năm.

* Căn cứ xem xét khả năng thắng kiện

Căn cứ Điều 6 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, đương sự có quyền và nghĩa vụ chủ động thu thập, giao nộp chứng cứ cho Tòa án và chứng minh cho yêu cầu của mình là có căn cứ và hợp pháp. Tòa chỉ tiến hành thu thập, xác minh chứng cứ trong những trường hợp quy định.

Như vậy, muốn thắng kiện phải có chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện.

=> Liên hệ: 0906.348.295 để biết thêm chi tiết “Những vấn đề cần lưu ý khi khởi kiện tranh chấp đất đai”

Điều 93 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 quy định:

“Chứng cứ trong vụ việc dân sự là những gì có thật được đương sự và cơ quan, tổ chức, cá nhân khác giao nộp, xuất trình cho Tòa án trong quá trình tố tụng hoặc do Tòa án thu thập được theo trình tự, thủ tục do Bộ luật này quy định và được Tòa án sử dụng làm căn cứ để xác định các tình tiết khách quan của vụ án cũng như xác định yêu cầu hay sự phản đối của đương sự là có căn cứ và hợp pháp.”

Theo đó, để trở thành chứng cứ phải có đầy đủ thuộc tính sau:

– Tính khách quan (có thật);

– Tính liên quan đến tình tiết vụ án;

– Tính hợp pháp.

=> Liên hệ: 0906.348.295 để biết thêm chi tiết “Những vấn đề cần lưu ý khi khởi kiện tranh chấp đất đai”

Phải ghi và nộp đơn tại đúng Tòa có thẩm quyền

Theo Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, thẩm quyền của Tòa án gồm: Thẩm quyền theo loại việc, thẩm quyền theo cấp, thẩm quyền theo lãnh thổ.

Căn cứ khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 và khoản 3 Điều 35 và điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, trong đơn khởi kiện phải ghi rõ là: Tòa án nhân dân + tên huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất xảy ra tranh chấp.

Đồng thời, khi ghi đơn xong người khởi kiện lựa chọn nộp đơn theo một trong ba hình thức sau:

– Nộp trực tiếp tại Tòa án (phổ biến nhất);

– Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính;

– Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án.

=> Liên hệ: 0906.348.295 để biết thêm chi tiết “Những vấn đề cần lưu ý khi khởi kiện tranh chấp đất đai”

Thời gian giải quyết vụ án tranh chấp đất đai

Căn cứ Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, thời hạn xét xử giai đoạn sơ thẩm được quy định như sau:

– Thời hạn chuẩn bị xét xử tối đa là 06 tháng, cụ thể:

+ Thời hạn chuẩn bị xét xử là 04 tháng, kể từ ngày thụ lý vụ án.

+ Đối với vụ án có tính chất phức tạp hoặc do sự kiện bất khả kháng, trở ngại khách quan thì có thể quyết định gia hạn thời hạn chuẩn bị xét xử nhưng không quá 02 tháng.

– Thời hạn đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm (tối đa không quá 02 tháng kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử).

+ Trong thời hạn 01 tháng, kể từ ngày có quyết định đưa vụ án ra xét xử, Tòa án phải mở phiên tòa;

+ Trường hợp có lý do chính đáng thì thời hạn này là 02 tháng.

Như vậy, thời hạn kể từ ngày thụ lý vụ án đến khi mở phiên tòa sơ thẩm tối đa là 08 tháng, chưa kể thời gian các đương sự hoãn hoặc vụ án bị tạm đình chỉ hoặc đình chỉ. Tuy nhiên, đây chỉ là thời hạn xét xử sơ thẩm theo quy định của pháp luật, trên thực tế vụ án có thể kéo dài nhiều năm.

=> Liên hệ: 0906.348.295 để biết thêm chi tiết “Những vấn đề cần lưu ý khi khởi kiện tranh chấp đất đai”

Án phí khi khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai 

Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 quy định chi tiết án phí dân sự sơ thẩm trong khởi kiện vụ án tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền. Tùy theo việc tranh chấp có giá ngạch hay không có giá ngạch sẽ có mức án phí tương ứng.

Trong đó:

– Vụ án dân sự không có giá ngạch là vụ án mà trong đó yêu cầu của đương sự không phải là một số tiền hoặc không thể xác định được giá trị bằng một số tiền cụ thể.

– Vụ án dân sự có giá ngạch là vụ án mà trong đó yêu cầu của đương sự là một số tiền hoặc là tài sản có thể xác định được bằng một số tiền cụ thể.

=> Liên hệ: 0906.348.295 để biết thêm chi tiết “Những vấn đề cần lưu ý khi khởi kiện tranh chấp đất đai”

CÁC PHƯƠNG THỨC LIÊN HỆ ĐỂ ĐƯỢC HỖ TRỢ NHỮNG VẤN ĐỀ CẦN LƯU Ý KHI KHỞI KIỆN TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

Luật Tôn Dân ngày càng nâng cao chất lượng tư vấn pháp lý cùng với đó là ngày càng vững bước và củng cố đa dạng các hình thức liên hệ tư vấn để khách hàng dễ dàng tiếp cận tư vấn pháp lý.

Quá trình tư vấn thực hiện với nhiều hình thức đa dạng sau: Tư vấn trực tiếp tại địa chỉ Công ty, tư vấn theo yêu cầu địa chỉ, tư vấn qua số điện thoại, tư vấn qua email, tư vấn qua Zalo, Fanpage,… Cụ thể như sau:

=> Liên hệ: 0906.348.295 để biết thêm chi tiết “Những vấn đề cần lưu ý khi khởi kiện tranh chấp đất đai”

TƯ VẤN NHỮNG VẤN ĐỀ CẦN LƯU Ý KHI KHỞI KIỆN TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI 24/7 TRỰC TIẾP TẠI ĐỊA CHỈ CÔNG TY

Khi khách hàng đến trực tiếp tại địa chỉ Công ty sẽ được hỗ trợ, tư vấn trực tiếp những thông tin về những vấn đề cần lưu ý khi khởi kiện tranh chấp đất đai cần biết bởi Luật sư của của Luật Tôn Dân.

Địa chỉ Công ty: 3/3 Gò Xoài, phường Bình Hưng Hòa A, quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh

Hiện tại, với uy tín của chúng tôi đã có rất nhiều khách hàng được hỗ trợ tư vấn. Quý khách hàng vui lòng đặt lịch hẹn trước theo Số điện thoại: 038.921.4343 – 0906.348.295. Chúng tôi sẽ gọi điện và đặt lịch hẹn với khách hàng.

=> Liên hệ: 0906.348.295 để biết thêm chi tiết “Những vấn đề cần lưu ý khi khởi kiện tranh chấp đất đai”

Tư vấn những vấn đề cần lưu ý khi khởi kiện tranh chấp đất đai 24/7 cần biết qua Email 

Hãy liên hệ với chúng tôi thông qua địa chỉ Mail: luattondan@gmail.com 

Đối với những trường hợp có nhiều giấy tờ, hoặc không thể đến trực tiếp tư vấn tại địa chỉ công ty thì có thể chụp ảnh và các giấy tờ liên quan đến vụ việc gửi cho Luật Tôn Dân, trong vòng 1-3 ngày chúng tôi sẽ trả lời Email và đưa ra hướng giải quyết cho khách hàng.

=> Liên hệ: 0906.348.295 để biết thêm chi tiết “Những vấn đề cần lưu ý khi khởi kiện tranh chấp đất đai”

Tư vấn tranh chấp thừa kế 24/7 qua các phương thức khác

+ Tư vấn những vấn đề cần lưu ý khi khởi kiện tranh chấp đất đai 24/7 qua Zalo của Luật Tôn Dân: 0906.348.295

+ Tư vấn những vấn đề cần lưu ý khi khởi kiện tranh chấp đất đai 24/7 qua website: luattondan.com nhằm hỗ trợ khách hàng hỗ trợ và giải quyết các vấn đề của khách hàng một cách nhanh chóng.

MỌI THÔNG TIN CHI TIẾT, VUI LÒNG LIÊN HỆ NGAY CHO LUẬT TÔN DÂN ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN TRANH CHẤP THỪA KẾ 24/7

Hotline: 038.921.4343

Zalo: 0906.348.295

– Mail: luattondan@gmail.com

– Fanpage: Luật Tôn Dân

– Website: luattondan.com